Reservar o bloquear un piso que me gusta...

      

        

     Si veo un piso que me gusta cómo puedo bloquearlo o reservarlo y tenerlo disponible para el comienzo del curso?. Muchos estudiantes comienzan a buscar pisos desde el mes de Mayo, sobre todo los que ya están viviendo en Valencia y por algún motivo quieren cambiarse de vivienda, puede que ya no son 3 si no 4 personas, que buscan ahora una vivienda con balcón o 2 baños en lugar de 1, etc.. 

     Independientemente de que busquéis en Mayo o seáis estudiantes de primer año y comencéis en Julio o Agosto la búsqueda, siempre que veáis una vivienda y os guste tenéis que realizar una reserva para poder bloquear el piso y que sea vuestro, de esta forma cuando llegues en Septiembre para comenzar tus estudios tendrás el piso listo. Este reserva suele ser en efectivo y equivalente a un mes de renta, es decir, si el alquiler del piso es de 450 Euros al mes, la reserva será de 450 Euros, si la realizáis por medio de una agencia esta os dará un resguardo, muy importante, el resguardo debe de indicar claramente que si existe algún impedimento por parte de propietario o del piso y no podéis alquilarlo recuperareis el dinero, en el caso que reservéis un piso y seáis vosotros los que decidís no alquilarlo probablemente perderéis la reserva. 

     Por este motivo si sois 2, 3 o 4 personas las que alquiléis debéis de estar seguros que todos estáis de acuerdo en alquilar ese piso antes de entregar la señal. Una vez entregada la señal se le informara al propietario y se fijara la fecha de firma del contrato de alquiler, podéis firmar con el propietario en Mayo o Junio sin importar que falten varios meses para que viváis en el piso, por lo general comienzan los contratos en Septiembre y terminan en Junio o Julio.

Que Buscar ?...

            Hay algo muy importante que debes de tener en cuenta: como en casa en ningún lado.

      Lo que queremos decir con esto es que muchas veces comparamos los pisos que visitamos con nuestra casa, probablemente estemos acostumbrados a tener mucho espacio en nuestra habitación, con televisión u otras comodidades. Cuando alquilas un piso de estudiantes muchas de esas comodidades no las tendrás, al menos que estes dispuesto a pagar un costo elevado, sin embargo podrás estar cómodo y disfrutar de tu estadía mientras realizas tus estudios si sigues estos consejos.

      Hay cuatro puntos muy importantes en los que debes de centrarte: ubicación, estado, mobiliario y luminosidad. 

• En el primer punto debes de tomar en cuenta donde esta ubicado el piso, que no esté a mas de 15 minutos caminando de la facultad  a la que asistirás, estos es importante ya que el día a día te puede pasar factura, si estas muy lejos no podrás ir al piso durante tus horas libres, tendrás que levantarte muy temprano y estarás lejos del ambiente estudiantil de la zona, que puede ser muy motivador. 

• El segundo punto es el estado de la vivienda, sin importar el precio, el tipo de mobiliario y las comodidades, ya que pueden ir desde 400 Euros hasta 1.200 Euros al mes, el piso debe de estar muy limpio, bien de pintura, el mobiliario en buen estado, independientemente del diseño, y los electrodomésticos funcionando correctamente, la antigüedad de la finca pasa a un segundo plano si el piso cumple con esas características.

• El tercer punto, el mobiliario, debes de asegurarte que las habitaciones cuenten con su cama, un escritorio amplio, una lámpara de estudio, silla y armario, todo esto en buen estado, en algunos casos cuentan con juegos de sabanas y mantas para el invierno, aunque siendo esto algo tan personal los estudiantes suelen traerlo de casa. El salón comedor equipado con comedor y sofá con espacio suficiente que dependerá del número de habitaciones con las que cuente la vivienda. En la cocina por supuesto lavadora, nevera y microondas, dependiendo del piso algunos cuentan con horno y lavavajillas, caldera o calentador según sea el caso.

•  El cuarto punto es la luminosidad, es decir que entre la suficiente luz natural, sobre todo al área de la habitación donde se ubica el escritorio, con esto estarás mas motivado y la factura de la luz al final del mes será más baja. Si el piso se orienta al oeste o el sur mejor, será cálido en invierno y en verano cuando hace mas calor, no estarás viviendo en el.

VALENCIA SIC

Estudiar y Vivir en Valencia

Si estas pensando en venir a Valencia para realizar tus estudios universitarios seguramente el tema del alquiler de la vivienda será algo que te inquiete o preocupe, sobre todo si es tu primera experiencia fuera de casa, te preguntas cual será la mejor ubicación, los precios, los gastos que conlleva vivir tu solo o con compañeros, que tipo de contrato firmaras con el propietario, cuáles son tus derechos y obligaciones, quien se responsabilizara por las reparaciones, a quien recurrir si necesitas ayuda, en fin, una cantidad de dudas razonables que os preocupan a todos. En este blog encontraras información de mucha utilidad, basada en los años que tenemos de experiencia en esta materia, podrás aclarar prácticamente cualquier duda, y la que no, contactándonos o enviando tus preguntas desde este blog podrás rápidamente obtener las respuestas.

Alquilar directo con Particulares o a través de un Profesional Inmobiliario ?

    ¿Busco la vivienda directamente con un particular o por medio de un profesional inmobiliario especializado en esta área?. La mayoria de las veces esa es la gran pregunta que te harás. Este punto es importante sobre todo si es la primera vez que vivirás en Valencia. Muchas veces los particulares, sin mala intención, ocultan o no dan la información real sobre la ubicación, el estado de su vivienda y otros aspectos importantes. Durante todos estos años han venido a la agencia muchos grupos de estudiantes a mitad del curso queriendo cambiarse de piso ya que no cumple con lo que el propietario les informo, están muy lejos, es un piso con mucho ruido, tienen problemas de fontanería o electricidad, etc., el problema con el que nos encontramos es que a mitad de curso ya no tenemos pisos disponibles para ofrecerles, y esto para ellos suele ser un gran problema.  Cuando buscas el piso por medio de un profesional especializado no tendrás estos problemas, el agente te informara con exactitud sobre la ubicación, distancia a tu facultad, estado de la vivienda, pros y contras de la propiedad, y lo mejor que podrás consultar con él o pedirle que intermedie por ti ante el propietario durante toda la vigencia del contrato, esto te dará mucha tranquilidad a ti y a tus padres. En  nuestro caso tenemos muchos años trabajando con la mayoría de los propietarios y una muy buena relación ya establecida, muchos de ellos tienen varias viviendas en alquiler con nosotros, los conocemos bien a ellos y a sus propiedades, esto nos ayuda a intermediar por los estudiantes y lograr cosas con los propietarios que ellos difícilmente conseguirían.

Desperfectos y reparaciones ¿Quién paga?...

     

     Si hay algún desperfecto quien se encarga de las reparaciones y quien las tiene que pagar? Es normal que algún electrodoméstico o parte del mobiliario pueda presentar problemas, igualmente que la fontanería o la parte eléctrica de la vivienda, por lo general son fallos muy fáciles de reparar. 

      La ley advierte lo siguiente: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. (art. 21.1 LAU). Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario (art. 21.4 LAU)”. 

    Por ejemplo, si existe alguna rotura de tuberías, filtraciones, problemas con el cableado eléctrico o el cuadro, esto lo debe de reparar el propietario. En el caso de bombillas fundidas, atascos en el baño, falta de presión del agua por filtros sucios, mantenimiento de aire acondicionado deben ser pagados por el inquilino, ya que se atribuyen al uso y desgaste. En el caso de los electrodomésticos, debe ser un técnico profesional el que indique cual es el daño y su posible causa, ya que por ejemplo una lavadora se puede estropear porque es muy vieja y está muy desgastada o afectada por la cal, en este caso repara el propietario, o simplemente se tiro de la puerta mientras funcionaba causando el daño, esto lo paga el inquilino. 

     En conclusión es imposible reflejar en un contrato todas y cada una posibles fallas que se puedan presentar y quien las repara, es cuestión de aplicar el sentido común y la ley, cuando surgen dudas el profesional inmobiliario que os alquilo la vivienda puede ayudaros ya que seguramente se ha enfrentado a muchos casos como estos.