lunes, 2 de mayo de 2016



"Esta temporada te obsequiamos un vale para que disfrutes de la mejor cerveza artesanal de Valencia..."

martes, 19 de abril de 2016

Estudiar y Vivir en Valencia






Si estas pensando en venir a Valencia para realizar tus estudios universitarios seguramente el tema del alquiler de la vivienda será algo que te inquiete o preocupe, sobre todo si es tu primera experiencia fuera de casa, te preguntas cual será la mejor ubicación, los precios, los gastos que conlleva vivir tu solo o con compañeros, que tipo de contrato firmaras con el propietario, cuáles son tus derechos y obligaciones, quien se responsabilizara por las reparaciones, a quien recurrir si necesitas ayuda, en fin, una cantidad de dudas razonables que os preocupan a todos. En este blog encontraras información de mucha utilidad, basada en los años que tenemos de experiencia en esta materia, podrás aclarar prácticamente cualquier duda, y la que no, contactándonos o enviando tus preguntas desde este blog podrás rápidamente obtener las respuestas.

Que Buscar ?...





            Hay algo muy importante que debes de tener en cuenta: como en casa en ningún lado.

      Lo que queremos decir con esto es que muchas veces comparamos los pisos que visitamos con nuestra casa, probablemente estemos acostumbrados a tener mucho espacio en nuestra habitación, con televisión u otras comodidades. Cuando alquilas un piso de estudiantes muchas de esas comodidades no las tendrás, al menos que estes dispuesto a pagar un costo elevado, sin embargo podrás estar cómodo y disfrutar de tu estadía mientras realizas tus estudios si sigues estos consejos.

      Hay cuatro puntos muy importantes en los que debes de centrarte: ubicación, estado, mobiliario y luminosidad. 
  • En el primer punto debes de tomar en cuenta donde esta ubicado el piso, que no esté a mas de 15 minutos caminando de la facultad  a la que asistirás, estos es importante ya que el día a día te puede pasar factura, si estas muy lejos no podrás ir al piso durante tus horas libres, tendrás que levantarte muy temprano y estarás lejos del ambiente estudiantil de la zona, que puede ser muy motivador. 
  • El segundo punto es el estado de la vivienda, sin importar el precio, el tipo de mobiliario y las comodidades, ya que pueden ir desde 400 Euros hasta 1.200 Euros al mes, el piso debe de estar muy limpio, bien de pintura, el mobiliario en buen estado, independientemente del diseño, y los electrodomésticos funcionando correctamente, la antigüedad de la finca pasa a un segundo plano si el piso cumple con esas características.
  • El tercer punto, el mobiliario, debes de asegurarte que las habitaciones cuenten con su cama, un escritorio amplio, una lámpara de estudio, silla y armario, todo esto en buen estado, en algunos casos cuentan con juegos de sabanas y mantas para el invierno, aunque siendo esto algo tan personal los estudiantes suelen traerlo de casa. El salón comedor equipado con comedor y sofá con espacio suficiente que dependerá del número de habitaciones con las que cuente la vivienda. En la cocina por supuesto lavadora, nevera y microondas, dependiendo del piso algunos cuentan con horno y lavavajillas, caldera o calentador según sea el caso.
  •  El cuarto punto es la luminosidad, es decir que entre la suficiente luz natural, sobre todo al área de la habitación donde se ubica el escritorio, con esto estarás mas motivado y la factura de la luz al final del mes será más baja. Si el piso se orienta al oeste o el sur mejor, será cálido en invierno y en verano cuando hace mas calor, no estarás viviendo en el.

Alquilar directo con Particulares o a través de un Profesional Inmobiliario ?




    ¿Busco la vivienda directamente con un particular o por medio de un profesional inmobiliario especializado en esta área?. La mayoria de las veces esa es la gran pregunta que te harás. Este punto es importante sobre todo si es la primera vez que vivirás en Valencia. Muchas veces los particulares, sin mala intención, ocultan o no dan la información real sobre la ubicación, el estado de su vivienda y otros aspectos importantes. Durante todos estos años han venido a la agencia muchos grupos de estudiantes a mitad del curso queriendo cambiarse de piso ya que no cumple con lo que el propietario les informo, están muy lejos, es un piso con mucho ruido, tienen problemas de fontanería o electricidad, etc., el problema con el que nos encontramos es que a mitad de curso ya no tenemos pisos disponibles para ofrecerles, y esto para ellos suele ser un gran problema.  Cuando buscas el piso por medio de un profesional especializado no tendrás estos problemas, el agente te informara con exactitud sobre la ubicación, distancia a tu facultad, estado de la vivienda, pros y contras de la propiedad, y lo mejor que podrás consultar con él o pedirle que intermedie por ti ante el propietario durante toda la vigencia del contrato, esto te dará mucha tranquilidad a ti y a tus padres. En  nuestro caso tenemos muchos años trabajando con la mayoría de los propietarios y una muy buena relación ya establecida, muchos de ellos tienen varias viviendas en alquiler con nosotros, los conocemos bien a ellos y a sus propiedades, esto nos ayuda a intermediar por los estudiantes y lograr cosas con los propietarios que ellos difícilmente conseguirían.

Nunca he vivido en un piso compartido....





         Nunca he compartido un piso con otros estudiantes, como será esta experiencia?. En la mayoría de los casos y para poder llevar el costo de lo que es alquilar una vivienda y cubrir los gastos mensuales (tocamos este tema en otro punto del blog) esta es la mejor opción. Es una de las mayores preocupaciones de los estudiantes y de sus padres. Existen dos tipos de grupos, los que vienen ya formados de sus ciudades, es decir amigos del pueblo o de la infancia, y los grupos que se forman aquí en Valencia, se conocen y deciden compartir la vivienda, en los dos casos es normal que con el tiempo puedan surgir roces e incompatibilidades, no obstante por lo general suele ser una experiencia muy divertida y que te dejara amigos para toda la vida. Es muy importante que establezcáis reglas de convivencia, ya sea que tus compañeros son amigos o no. He visto casos en los que amigos de toda la vida terminan peleados y gente que no se conocía terminan siendo muy amigos. Estas reglas de convivencia tienen que estar muy claras y por escrito, todos somos distintos, nos gusta más o menos la limpieza y el orden, cocinar o no, poner una lavadora a la semana o al día, hacer fiestas o no, etc. 
     
     Para la limpieza podéis fijaros turnos semanales, o mejor, cosa que yo recomiendo, contratar una chica que os limpie una o dos veces por semana, sobre todo cocina y baño, estos os costara unos 8 euros la hora, seguramente en dos horas dejara el piso bien, vale la pena por unos pocos euros cada uno mantener el piso limpio, os hara la convivencia mas fácil y os ahorrareis la mayoría de los problemas, que suelen venir por este motivo. En todo caso fijar bien las reglas de convivencia por escrito y colocarlas en un sitio visible en la cocina, para que todos las recordéis a diario.

En cuanto a las fiestas y reuniones debéis tener mucho cuidado con vuestros compañeros, esto debe de ser coordinado y de acuerdo con todos, no quisiéramos hacer una reunión o fiesta justo el día antes del examen de un compañero. Igualmente con las visitas de amigos o parejas, no debemos de imponerlas, debemos de establecer horarios para ello y tratar de molestar lo menos posible fuera de nuestra habitación.

En conclusión, los problemas y discusiones seguramente surgirán, debemos de tener la suficiente madurez para saber enfrentarlos, ponernos en los zapatos de nuestros compañeros y ser capaces de llegar a un acuerdo, para esto también podéis contar con vuestros padres o con el agente inmobiliario que os alquilo el piso, tenemos mucha experiencia y hemos visto mucha cosas.

Gastos mensuales adicionales al alquiler que debes contemplar...





Que gastos a parte del alquiler debo de cubrir?. En el caso de las viviendas que alquilamos en nuestra agencia los gastos de comunidad e IBI (Impuesto de Bienes inmuebles) están incluidos en el alquiler. Tú debes de pagar los servicios de agua, luz, gas (sea butano o gas natural) e internet, de igual forma cualquier servicio que tu contrates a parte, tv por cable, teléfono fijo, etc.. Para pagar estos recibos hay dos formas de hacerlo, la primera es que el propietario os haga llegar al piso las facturas de los servicios y vosotros se los pagáis con la renta del mes siguiente, y la otra forma, que es la que yo recomiendo, es que abráis una cuenta bancaria entre todos y se domicilien los servicios para que sean cobrados directamente de esa cuenta, aquí vuestros padres o tutores os pueden ingresar mensualmente para que estos gastos esten cubiertos. En Valencia el recibo de la luz os llegara mensual, el agua y el gas cada dos meses. La cantidad que os llegue en cada recibo dependerá de si sois 2, 3 o 4 personas y del consumo responsable que realicéis. 
Por ejemplo, para un piso de 3 personas la luz os puede llegar en unos 60 Euros mensuales, el gas 25 Euros mensuales y el agua otros 25 Euros el mes, todo depende como uséis estos servicios y si la vivienda tiene calefacción y aire acondicionado. En cuanto a internet todas las viviendas tienen la pre-instalación, vosotros debéis de darle de alta al entrar contratando la tarifa que mas os convenga y cuando termine vuestro contrato daros de baja, suele ser económico y poco representativo para vuestro presupuesto. 
En todo caso es importante que estéis pendientes de que todos estos recibos se estén pagando y al día para evitar cortes del servicio.


Qué tipo de documento se firma con el propietario, tenemos nuestros derechos garantizados?.








        
     Qué tipo de documento se firma con el propietario, tenemos nuestros derechos garantizados?. El contrato de alquiler que firmareis con el propietario es el denominado “Contrato de alquiler distinto a vivienda habitual”, es un contrato apegado a la ley, suelen ser de 10 u 11 meses y van desde Septiembre hasta Junio o Julio. Se denominan contrato distinto a vivienda habitual ya que es un contrato temporal cuyo fin es el de alojamiento por motivos de estudio. 

      En este tipo de contrato se establece la renta, la fianza, todo lo referente a las reparaciones, estado de la vivienda y duración, así como el respeto a las normas de la comunidad. Se establecen vuestros derechos y obligaciones, así como las del propietario. Los titulares del contrato, es decir los que firmareis, sereis todos los que vais a ocupar la vivienda, la firma se realizara de forma conjunta y solidaria, es decir, que cada uno de vosotros responde por sí mismo y por el resto, en el caso de que alguno de vosotros sea menor de edad, firmara cono titular alguno de sus padres o tutor. Se incluye una clausula llamada “Fiador Solidario”, este debe ser firmada por uno de vuestros padres como representante y avalista.

      En el caso que estéis a gusto en la vivienda, que es la mayoría de los casos, y queráis continuar para el próximo curso, se prepara un nuevo contrato con el nuevo periodo de duración, por lo general comienzan los contratos en Septiembre y terminan en Junio o Julio. Muchos propietarios si están contentos con vosotros querrán renovar el contrato para el siguiente curso, por lo que probablemente os permitan dejar vuestras cosas en el piso durante el verano, esto es una gran ventaja, no tenéis que ir cargando con todo y cuando regreséis en Septiembre tendréis todo listo y en su sitio.

Desperfectos y reparaciones ¿Quién paga?...



     
     Si hay algún desperfecto quien se encarga de las reparaciones y quien las tiene que pagar? Es normal que algún electrodoméstico o parte del mobiliario pueda presentar problemas, igualmente que la fontanería o la parte eléctrica de la vivienda, por lo general son fallos muy fáciles de reparar. 

      La ley advierte lo siguiente: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. (art. 21.1 LAU). Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario (art. 21.4 LAU)”. 

    Por ejemplo, si existe alguna rotura de tuberías, filtraciones, problemas con el cableado eléctrico o el cuadro, esto lo debe de reparar el propietario. En el caso de bombillas fundidas, atascos en el baño, falta de presión del agua por filtros sucios, mantenimiento de aire acondicionado deben ser pagados por el inquilino, ya que se atribuyen al uso y desgaste. En el caso de los electrodomésticos, debe ser un técnico profesional el que indique cual es el daño y su posible causa, ya que por ejemplo una lavadora se puede estropear porque es muy vieja y está muy desgastada o afectada por la cal, en este caso repara el propietario, o simplemente se tiro de la puerta mientras funcionaba causando el daño, esto lo paga el inquilino. 

     En conclusión es imposible reflejar en un contrato todas y cada una posibles fallas que se puedan presentar y quien las repara, es cuestión de aplicar el sentido común y la ley, cuando surgen dudas el profesional inmobiliario que os alquilo la vivienda puede ayudaros ya que seguramente se ha enfrentado a muchos casos como estos.