RECOMENDACIONES

NORMAS DE CONVIVENCIA

Como ya sabréis, la convivencia es muy difícil, ya sea con un familiar o entre amigos y compañeros, por ello, esperamos que con estas recomendaciones, sea mas fácil la convivencia del grupo. Gracias.

Gastos: Lo mas conveniente es que abráis una cuenta en común (gratuita para estudiantes) y depositéis a partes iguales el importe de las mensualidades y gastos de suministros e internet, si fuese el caso.

Limpieza: Los turnos de limpieza son muy importantes, tanto para vosotros como para la vivienda. Organizar desde el principio la limpieza de las zonas comunes, para el buen funcionamiento y comunicación entre vosotros.

Convivencia: Con el fin de mantener las buenas relaciones entre los distintos ocupantes de la finca y evitar enfrentamientos y molestias, se ruega a todos respetar las horas de descanso y cumplir lo siguiente:

1.- El horario de descanso es de domingo a jueves de 22:00hs. a 08:00hs., viernes, sábado y vísperas de festivos de 22.00hs. a 09.30hs., del día siguiente, salvo las estrictamente necesarias por razones de urgencia debidamente justificadas o que dispongan de la debida autorización, por tanto se ruega a los inquilinos que eviten realizar actividades no tolerables en el interior de la vivienda arrendada o finca. Se consideran actividades no tolerables, acciones como, gritar, vociferar o emplear un tono excesivamente alto de la voz humana o la actividad directa de las personas, fiestas puntuales o continuadas, caminar con tacones, poner música y/o la TV a un volumen elevado, hacer ruidos molestos  etc. Entra dentro de esta categoría usar aparatos e instrumentos musicales o acústicos, radio, televisión, cuando causen molestias, como así también los deslizamientos de muebles, traslado de enseres (en caso de tener que hacerlo, efectuarlo a horas en las que se moleste lo menos posible), trabajos, reparaciones, reformas y otras actividades domésticas susceptibles de producir molestias por ruidos y vibraciones, para evitar molestar al resto de vecinos debiendo respetar el descanso.

2.- Prohibido dejar bolsas de basura en las zonas comunes. Las mismas serán depositadas en el contenedor que se encuentre en la calle. Si al sacar la basura, accidentalmente, se derramase algún líquido o se ensuciase un elemento común (ascensor, rellanos, escaleras, zaguán, terraza comunitaria, etc.), se ruega se recoja y se limpie. Prohibido arrojar basura dentro de la cabina o hueco del ascensor.

3.- Los usuarios de las bicicletas deben dejar los ascensores limpios y evitar ensuciar las paredes y no colocarlas en elementos comunes, tales como el cuarto de contadores, el rellano, zaguán....

4.- Queda totalmente prohibido arrojar cigarrillos, comida y cualquier objeto desde ventanas, balcones o escaleras, así como sacudir manteles, toallas, alfombras y cualquier otro objeto que pueda provocar daños o molestias a los propietarios. Tampoco se permite fumar en los elementos comunes del inmueble.

5.- Se ruega, por cuestiones de seguridad, cerciorarse que la puerta del zaguán queda cerrada, tanto al entrar como al salir de la finca.

Decibelios permitidos: Aunque las Normas de Convivencia en una Comunidad y las Leyes Municipales Permiten Hacer Ruidos a Ciertas Horas, TAMPOCO SE PUEDE SOBREPASAR EL LÍMITE DE DECIBELIOS DURANTE EL DÍA.

 

En Valencia, durante el día el máximo permitido es de 35db y por la noche se fija en 25db para la zona de los dormitorios y 30db en salón.

 

Cómo son las multas por incumplir el horario de ruido en casa? Las multas por hacer más ruido del permitido dependen de la gravedad de la infracción. Así, se establecen tres niveles:

 

• Leve: superar hasta cuatro decibelios lo permitido, hacer mudanzas en horas no autorizadas u organizar fiestas ruidosas. Son 750€.
• Grave: se supera el límite por siete decibelios. Por esto la multa es de 1.500€.
• Muy grave: supone hacer obras en horarios no permitidos y superar el límite en más de siete decibelios. La multa es de 3.000€ en este caso.

 

Escala de decibelios por ruidos comunes: Lo normal es que no estemos constantemente midiendo los decibelios en casa; por eso, es útil saber el ruido que hacen algunos objetos o herramientas comunes para hacernos una idea:

• 10 y 30 decibelios: es un ruido bajo. Es el equivalente a una conversación en voz baja, como la que podemos tener en una biblioteca.
• 30 a 50 decibelios: sigue siendo un ruido bajo. Dentro de esta categoría se encuentra, por ejemplo, el ruido que hace el motor del frigorífico.
• 50 y 75 decibelios: se considera un ruido molesto. Aquí tenemos, por ejemplo, el ruido de un secador, del aspirador o el despertador.
• 75 y 100 decibelios: este nivel de ruido produce una sensación molesta. En un atasco suele haber unos 90 db de ruido.
• 100 y 120 db: es un ruido muy alto, comparable al de una discoteca.
• Más de 120 db: produce dolor y existe riesgo de sordera.

 

La denuncia por estas molestias en Valencia se puede realizar por teléfono o acudiendo a las dependencias de la policía.

Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido y Real Decreto 1367/2007 – BOE  Ley de Propiedad Horizontal

                                                                                                                                                                 

 

FIANZA / GARANTÍA ADICIONAL

Tenéis 15 días para revisar la vivienda y controlar que todo se encuentra en condiciones, durante el período de vuestra estadía de alquiler.

Controlar: camas, colchones, almohadas, mesillas de noche, ventanas, persianas y sus tiradores, mesas de estudio/trabajo y comedor, sillas, sillones, armarios, luces y bombillas, electrodomésticos, aire acondicionado, calentador/caldera, radiadores, pintura, juegos de llaves, cerraduras, duchadores, presión de agua, posibles atascos, limpieza, etc.

Todo lo que veáis que no está en buenas condiciones, no funciona correctamente o está roto, deberéis de tomar FOTOS O VIDEOS Y PASARLO A LOS PROPIETARIOS, para que quede constancia de cómo estáis recibiendo la vivienda. Tened en cuenta que los propietarios no viven en estos pisos y es posible que no puedan comprobar el estado en su totalidad cuando realizan la limpieza de la vivienda. Recordar que no todo será reemplazado o solucionado, ya que muchas cosas serán informativas para los propietarios, pero otras necesarias para el buen funcionamiento de la vivienda y buena estadía para vosotros con el piso.

TODO LO QUE NO AVISÉIS DURANTE ESTOS DÍAS, ES POSIBLE QUE LUEGO, SE OS DESCUENTE DE LA FIANZA.

Pasados estos 15 días, el mantenimiento de la vivienda y del buen funcionamiento es exclusividad de la PARTE ARRENDATARIA (inquilinos), debiendo estos avisar, lo antes posible, de la avería o desperfecto a la PARTE ARRENDADORA (propietarios).

No todos los problemas son a consecuencia de los inquilinos, hay cosas que dejan de funcionar por el tiempo transcurrido desde su compra o por el uso continuo en el período de alquiler, por eso es importante que aviséis a los propietarios cuanto antes, para evitar que surjan mayores problemas y puedan solucionarse con la mayor rapidez.

Si veis alguna mancha de humedad en las paredes o en los techos, en especial, baños, cocina o debajo de las ventanas, o algún vecino os avisa que está cayendo agua a su piso, avisar INMEDIATAMENTE a los propietarios para que envíen al personal necesario y arregle el desperfecto. Ventila bien tu baño pero si no tiene ventana, deja la puerta abierta para que no haya problemas de humedad por condensación. Aunque cuidéis del piso, es responsabilidad de los inquilinos avisar a tiempo para su reparación, de lo contrario seréis responsables de la reparación.

La fianza y/o garantía adicional, se devolverá en un plazo aproximado de 30 días desde la entrega de todos los juegos de llaves que habéis recibido, es decir a la finalización del contrato. Los propietarios harán lo mismo que vosotros al comienzo del arrendamiento, revisarán la vivienda y los daños o desperfectos que os sean imputables, se descontarán de la fianza, además habrá que esperar a que vengan los últimos recibos de los suministros que quedan por facturar, ya que como se os ha informado, hay recibos que llegan cada 2 meses y posiblemente haya que esperar un par de días más para hacer las cuentas.

Reservar o bloquear un piso que me gusta...

      

        

     Si veo un piso que me gusta cómo puedo bloquearlo o reservarlo y tenerlo disponible para el comienzo del curso?. Muchos estudiantes comienzan a buscar pisos desde el mes de Mayo, sobre todo los que ya están viviendo en Valencia y por algún motivo quieren cambiarse de vivienda, puede que ya no son 3 si no 4 personas, que buscan ahora una vivienda con balcón o 2 baños en lugar de 1, etc.. 

     Independientemente de que busquéis en Mayo o seáis estudiantes de primer año y comencéis en Julio o Agosto la búsqueda, siempre que veáis una vivienda y os guste tenéis que realizar una reserva para poder bloquear el piso y que sea vuestro, de esta forma cuando llegues en Septiembre para comenzar tus estudios tendrás el piso listo. Este reserva suele ser en efectivo y equivalente a un mes de renta, es decir, si el alquiler del piso es de 450 Euros al mes, la reserva será de 450 Euros, si la realizáis por medio de una agencia esta os dará un resguardo, muy importante, el resguardo debe de indicar claramente que si existe algún impedimento por parte de propietario o del piso y no podéis alquilarlo recuperareis el dinero, en el caso que reservéis un piso y seáis vosotros los que decidís no alquilarlo probablemente perderéis la reserva. 

     Por este motivo si sois 2, 3 o 4 personas las que alquiléis debéis de estar seguros que todos estáis de acuerdo en alquilar ese piso antes de entregar la señal. Una vez entregada la señal se le informara al propietario y se fijara la fecha de firma del contrato de alquiler, podéis firmar con el propietario en Mayo o Junio sin importar que falten varios meses para que viváis en el piso, por lo general comienzan los contratos en Septiembre y terminan en Junio o Julio.

Que Buscar ?...

            Hay algo muy importante que debes de tener en cuenta: como en casa en ningún lado.

      Lo que queremos decir con esto es que muchas veces comparamos los pisos que visitamos con nuestra casa, probablemente estemos acostumbrados a tener mucho espacio en nuestra habitación, con televisión u otras comodidades. Cuando alquilas un piso de estudiantes muchas de esas comodidades no las tendrás, al menos que estes dispuesto a pagar un costo elevado, sin embargo podrás estar cómodo y disfrutar de tu estadía mientras realizas tus estudios si sigues estos consejos.

      Hay cuatro puntos muy importantes en los que debes de centrarte: ubicación, estado, mobiliario y luminosidad. 

• En el primer punto debes de tomar en cuenta donde esta ubicado el piso, que no esté a mas de 15 minutos caminando de la facultad  a la que asistirás, estos es importante ya que el día a día te puede pasar factura, si estas muy lejos no podrás ir al piso durante tus horas libres, tendrás que levantarte muy temprano y estarás lejos del ambiente estudiantil de la zona, que puede ser muy motivador. 

• El segundo punto es el estado de la vivienda, sin importar el precio, el tipo de mobiliario y las comodidades, ya que pueden ir desde 400 Euros hasta 1.200 Euros al mes, el piso debe de estar muy limpio, bien de pintura, el mobiliario en buen estado, independientemente del diseño, y los electrodomésticos funcionando correctamente, la antigüedad de la finca pasa a un segundo plano si el piso cumple con esas características.

• El tercer punto, el mobiliario, debes de asegurarte que las habitaciones cuenten con su cama, un escritorio amplio, una lámpara de estudio, silla y armario, todo esto en buen estado, en algunos casos cuentan con juegos de sabanas y mantas para el invierno, aunque siendo esto algo tan personal los estudiantes suelen traerlo de casa. El salón comedor equipado con comedor y sofá con espacio suficiente que dependerá del número de habitaciones con las que cuente la vivienda. En la cocina por supuesto lavadora, nevera y microondas, dependiendo del piso algunos cuentan con horno y lavavajillas, caldera o calentador según sea el caso.

•  El cuarto punto es la luminosidad, es decir que entre la suficiente luz natural, sobre todo al área de la habitación donde se ubica el escritorio, con esto estarás mas motivado y la factura de la luz al final del mes será más baja. Si el piso se orienta al oeste o el sur mejor, será cálido en invierno y en verano cuando hace mas calor, no estarás viviendo en el.