martes, 28 de febrero de 2023

 

RECOMENDACIONES

NORMAS DE CONVIVENCIA

Como ya sabréis, la convivencia es muy difícil, ya sea con un familiar o entre amigos y compañeros, por ello, esperamos que con estas recomendaciones, sea mas fácil la convivencia del grupo. Gracias.

Gastos: Lo mas conveniente es que abráis una cuenta en común (gratuita para estudiantes) y depositéis a partes iguales el importe de las mensualidades y gastos de suministros e internet, si fuese el caso.

Limpieza: Los turnos de limpieza son muy importantes, tanto para vosotros como para la vivienda. Organizar desde el principio la limpieza de las zonas comunes, para el buen funcionamiento y comunicación entre vosotros.

Convivencia: Con el fin de mantener las buenas relaciones entre los distintos ocupantes de la finca y evitar enfrentamientos y molestias, se ruega a todos respetar las horas de descanso y cumplir lo siguiente:

1.- El horario de descanso es de domingo a jueves de 22:00hs. a 08:00hs., viernes, sábado y vísperas de festivos de 22.00hs. a 09.30hs., del día siguiente, salvo las estrictamente necesarias por razones de urgencia debidamente justificadas o que dispongan de la debida autorización, por tanto se ruega a los inquilinos que eviten realizar actividades no tolerables en el interior de la vivienda arrendada o finca. Se consideran actividades no tolerables, acciones como, gritar, vociferar o emplear un tono excesivamente alto de la voz humana o la actividad directa de las personas, fiestas puntuales o continuadas, caminar con tacones, poner música y/o la TV a un volumen elevado, hacer ruidos molestos  etc. Entra dentro de esta categoría usar aparatos e instrumentos musicales o acústicos, radio, televisión, cuando causen molestias, como así también los deslizamientos de muebles, traslado de enseres (en caso de tener que hacerlo, efectuarlo a horas en las que se moleste lo menos posible), trabajos, reparaciones, reformas y otras actividades domésticas susceptibles de producir molestias por ruidos y vibraciones, para evitar molestar al resto de vecinos debiendo respetar el descanso.

2.- Prohibido dejar bolsas de basura en las zonas comunes. Las mismas serán depositadas en el contenedor que se encuentre en la calle. Si al sacar la basura, accidentalmente, se derramase algún líquido o se ensuciase un elemento común (ascensor, rellanos, escaleras, zaguán, terraza comunitaria, etc.), se ruega se recoja y se limpie. Prohibido arrojar basura dentro de la cabina o hueco del ascensor.

3.- Los usuarios de las bicicletas deben dejar los ascensores limpios y evitar ensuciar las paredes y no colocarlas en elementos comunes, tales como el cuarto de contadores, el rellano, zaguán....

4.- Queda totalmente prohibido arrojar cigarrillos, comida y cualquier objeto desde ventanas, balcones o escaleras, así como sacudir manteles, toallas, alfombras y cualquier otro objeto que pueda provocar daños o molestias a los propietarios. Tampoco se permite fumar en los elementos comunes del inmueble.

5.- Se ruega, por cuestiones de seguridad, cerciorarse que la puerta del zaguán queda cerrada, tanto al entrar como al salir de la finca.

Decibelios permitidos: Aunque las Normas de Convivencia en una Comunidad y las Leyes Municipales Permiten Hacer Ruidos a Ciertas Horas, TAMPOCO SE PUEDE SOBREPASAR EL LÍMITE DE DECIBELIOS DURANTE EL DÍA.

 

En Valencia, durante el día el máximo permitido es de 35db y por la noche se fija en 25db para la zona de los dormitorios y 30db en salón.

 

Cómo son las multas por incumplir el horario de ruido en casa? Las multas por hacer más ruido del permitido dependen de la gravedad de la infracción. Así, se establecen tres niveles:

 

  • Leve: superar hasta cuatro decibelios lo permitido, hacer mudanzas en horas no autorizadas u organizar fiestas ruidosas. Son 750€.
  • Grave: se supera el límite por siete decibelios. Por esto la multa es de 1.500€.
  • Muy grave: supone hacer obras en horarios no permitidos y superar el límite en más de siete decibelios. La multa es de 3.000€ en este caso.

 

Escala de decibelios por ruidos comunes: Lo normal es que no estemos constantemente midiendo los decibelios en casa; por eso, es útil saber el ruido que hacen algunos objetos o herramientas comunes para hacernos una idea:

  • 10 y 30 decibelios: es un ruido bajo. Es el equivalente a una conversación en voz baja, como la que podemos tener en una biblioteca.
  • 30 a 50 decibelios: sigue siendo un ruido bajo. Dentro de esta categoría se encuentra, por ejemplo, el ruido que hace el motor del frigorífico.
  • 50 y 75 decibelios: se considera un ruido molesto. Aquí tenemos, por ejemplo, el ruido de un secador, del aspirador o el despertador.
  • 75 y 100 decibelios: este nivel de ruido produce una sensación molesta. En un atasco suele haber unos 90 db de ruido.
  • 100 y 120 db: es un ruido muy alto, comparable al de una discoteca.
  • Más de 120 db: produce dolor y existe riesgo de sordera.

 

La denuncia por estas molestias en Valencia se puede realizar por teléfono o acudiendo a las dependencias de la policía.

                                                                                                                                                                 

 

FIANZA / GARANTÍA ADICIONAL

Tenéis 15 días para revisar la vivienda y controlar que todo se encuentra en condiciones, durante el período de vuestra estadía de alquiler.

Controlar: camas, colchones, almohadas, mesillas de noche, ventanas, persianas y sus tiradores, mesas de estudio/trabajo y comedor, sillas, sillones, armarios, luces y bombillas, electrodomésticos, aire acondicionado, calentador/caldera, radiadores, pintura, juegos de llaves, cerraduras, duchadores, presión de agua, posibles atascos, limpieza, etc.

Todo lo que veáis que no está en buenas condiciones, no funciona correctamente o está roto, deberéis de tomar FOTOS O VIDEOS Y PASARLO A LOS PROPIETARIOS, para que quede constancia de cómo estáis recibiendo la vivienda. Tened en cuenta que los propietarios no viven en estos pisos y es posible que no puedan comprobar el estado en su totalidad cuando realizan la limpieza de la vivienda. Recordar que no todo será reemplazado o solucionado, ya que muchas cosas serán informativas para los propietarios, pero otras necesarias para el buen funcionamiento de la vivienda y buena estadía para vosotros con el piso.

TODO LO QUE NO AVISÉIS DURANTE ESTOS DÍAS, ES POSIBLE QUE LUEGO, SE OS DESCUENTE DE LA FIANZA.

Pasados estos 15 días, el mantenimiento de la vivienda y del buen funcionamiento es exclusividad de la PARTE ARRENDATARIA (inquilinos), debiendo estos avisar, lo antes posible, de la avería o desperfecto a la PARTE ARRENDADORA (propietarios).

No todos los problemas son a consecuencia de los inquilinos, hay cosas que dejan de funcionar por el tiempo transcurrido desde su compra o por el uso continuo en el período de alquiler, por eso es importante que aviséis a los propietarios cuanto antes, para evitar que surjan mayores problemas y puedan solucionarse con la mayor rapidez.

Si veis alguna mancha de humedad en las paredes o en los techos, en especial, baños, cocina o debajo de las ventanas, o algún vecino os avisa que está cayendo agua a su piso, avisar INMEDIATAMENTE a los propietarios para que envíen al personal necesario y arregle el desperfecto. Ventila bien tu baño pero si no tiene ventana, deja la puerta abierta para que no haya problemas de humedad por condensación. Aunque cuidéis del piso, es responsabilidad de los inquilinos avisar a tiempo para su reparación, de lo contrario seréis responsables de la reparación.

La fianza y/o garantía adicional, se devolverá en un plazo aproximado de 30 días desde la entrega de todos los juegos de llaves que habéis recibido, es decir a la finalización del contrato. Los propietarios harán lo mismo que vosotros al comienzo del arrendamiento, revisarán la vivienda y los daños o desperfectos que os sean imputables, se descontarán de la fianza, además habrá que esperar a que vengan los últimos recibos de los suministros que quedan por facturar, ya que como se os ha informado, hay recibos que llegan cada 2 meses y posiblemente haya que esperar un par de días más para hacer las cuentas.